市街化調整区域

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市街化調整区域とは？

「市街化調整区域」と聞いてピンとくる人は少ないのではないでしょうか。簡単に説明をしますと、市街化（生活に必要なお店や施設が立ち並び自然がなくなる事）を抑制するため、建物の建築を制御している区域の事を指します。
「市街化調整区域」は法令上の制限の第一関門として挙げられる都市計画法、建築基準法のうちの「都市計画法」に分類され、都市計画法のなかでも都市計画区域、準都市計画区域、都市計画区域外に分かれます。また「都市計画区域」はさらに「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の3つに分類されるため、それぞれ以下でご説明します。

市街化区域

①市街化区域

街の整備が既に進められており市街地になっている区域や、
約10年以内に優先的、計画的に市街地として整備を図るべき区域を指します。
また、市街化区域の中でも住居用、商業用、工業用と用途が定められています。

市街化調整区域

②市街化調整区域

市街化区域とは反対に、市街化を制御する（自然を守る）区域であり、原則建物を建てる事はできません。
そのため、更地に建築する場合は勿論、現在建っている建物を建て替える場合であっても
原則行政の許可が必要です。弥富市・津島市では大部分が市街化調整区域に該当します。

非線引き区域

③非線引き区域

上記であげた①市街化区域、②市街化調整区域のどちらにも該当しない区域のことで、
将来的には都市計画に基づき区域区分する予定はあるが、現段階ではなにも決められていない地域です。