不動産の売却を検討した際「様々な不動産会社に売却の依頼をしたが様々な金額で提示された」という経験はないでしょうか？なぜそんなにバラつきがあるのか？と思う方もいらっしゃるとは思いますが、実は大手から中小までほとんどが査定時に見るポイントは共通しています。そのため、仮に自身で査定時のポイントを知っておくことで、不当な査定額が提示された際にも判断ができるため、ぜひ査定時のチェックポイントを知っておきましょう！

• 立地条件（周辺施設や駅からの距離、治安状況）
• 物件条件（築年数、間取り、設備、外観や日当たり）
• 公示価格・路線価格（国が定める土地や価格の標準価格）
• 近隣の物件取引事例

注意点としては、不動産会社の提示査定額はあくまで査定額のため、提示価格で売却できるとは限りません。
そのため実際の売却額は初回査定額より下がることが多く、なかには戦略の中で初回は相場より高めに価格を設けた上で、徐々に下げていく会社もあります。
ただ、「不動産会社が売主様に対し価格に関する助言を行う際は、その根拠を示さなければならない」と法律で決まっているため、仮に根拠の弱い資料や口頭で査定額を告げる会社がいた際は避けるとよいでしょう。