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【津島市、弥富市不動産｜ハウスドゥ弥富・佐屋】既存宅地とは？
2023-01-13
■目次
1.市街化調整区域で家を建てるには？
2.既存宅地確認制度
3.愛知県開発審査会基準第17号
4.建築許可はどうやって取得する？
5.まとめ
市街化調整区域で家を建てるには？
既存宅地確認制度
かつては、市街化調整区域内であっても、一定の要件を満たせば建築許可を取得することなく、お家の建築がでる制度がありました。この制度は、【既存宅地確認制度】と呼ばれています。
Ｂ.おおむね50戸以上の建物が立ち並んでいる地域内の土地。（連たん）
Ｃ.線引き前からの宅地である土地。（市街化調整区域に制定されたときに宅地でないとダメ）
既存宅地確認制度については、2001年5月18日に都市計画法が改正されたことにより、5年間の経過措置後、廃止されました。
愛知県開発審査会基準第17号
建築許可はどうやって取得する？
建築許可は行政書士さんや建築士さんに申請していただくことが一般的です。但し、ハウスメーカーさんの建築士さんは、市街化調整区域の建築許可の経験が少ない方が多いようですので、ハウスドゥ愛西にて土地をご購入いただく場合は、提携の市街化調整区域の建築許可が得意な行政書士さんをご紹介させて頂いております。
まとめ
既存宅地とは、現在は廃止されている既存宅地確認制度の適用条件を基本とした現在の愛知県開発審査会基準第17号の要件を満たす土地となります。まわりくどい言い方をしましたが、端的にいうと、市街化調整区域でだれでも住宅が建築できる土地ということになります。既存宅地は、住宅以外にも建築できますがその件については、別の機会に投稿させて頂きます。
【ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
愛西市、津島市、弥富市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ 弥富・佐屋（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
愛西市、津島市、弥富市を中心とした愛知県全域
商号 ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート ）
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地 〒496-0903 愛知県愛西市内佐屋町河原7番地
電話番号 0567-69-5660
FAX 0567-69-5662
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10：00～18：00
このブログの担当者
渡邉 友浩
株式会社不動産トータルサポート代表取締役
ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。
岐阜県出身 南山大学法学部卒 業界歴 24年
市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
渡邉友浩
部署：代表取締役
資格：宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。
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